发布日期：2024-05-13 01:10 点击次数：200
（原标题：谁动了公章？成皆“网红大盘”南城皆汇卷入罗生门，李嘉诚家眷争夺边界权）
兴盛配资本文起头：时间财经 作家：陈泽旋
起头：图虫创意
卖掉成皆的超等大盘后，李嘉诚家眷却没能全身而退。
5月7日，位于成皆市高新区的南城皆汇第八期157套商铺驱动第二次法律解说拍卖，最终14套成交，余下143套商铺因无东谈主报名再次流拍。
这并非第八期钞票初次被拍卖。2023年7月，南城皆汇第八期2579套住宅曾摆上货架，最终被首要裁撤。
南城皆汇第八期钞票走上法拍平台，是卓颖投资集团有限公司（下称“卓颖公司”）与舜鸿地产（成皆）有限公司（下称“舜鸿成皆公司”）纠纷的效果。
舜鸿成皆公司的前身是和记黄埔地产（成皆）有限公司，后者为李嘉诚家眷旗下长实集团的子公司，持有南城皆汇技俩。2020年7月，长实集团将和记黄埔地产（成皆）有限公司以78.47亿港元的揣测代价合座转让，买家是禹洲集团和成皆瑞卓置业（下称“瑞卓置业”）各持股50%的RZ3262019 Limited（下称“RZ”）。
长实集团2020年7月出售南城皆汇联系公告
淌若贸易一切奏凯，南城皆汇技俩至此与李嘉诚家眷再无关系，但联系钞票摆上拍卖台，却照旧将其卷入其中。
2023年8月，长实系曾发布声明称，RZ及舜鸿成皆公司欠其数亿好意思元。其中，部分欠付款以舜鸿成皆公司对南城皆汇第八期的发展中地盘及物业的统统职权和权益的质押看成典质。
资金纠纷背后，攀扯出一宗对于公章行止与边界权包摄的“罗生门”。
利益眼前，畴昔盟友最终反目。瑞卓置业发文称，禹洲集团私撬保障柜掠取公章；禹洲集团直指瑞卓置业是南城皆汇第八期被法拍的始作俑者。长实集团和禹洲集团则屡次对簿公堂，演出了一场边界权之争。
在三方的极限拉扯中，卓颖公司的信得过身份也冉冉浮出水面。
长实卷入纷争，卖方贷款掀翻巨浪
一纸法律告示，将多方利益博弈摆上台面。
周五(8月20日)亚市尾盘，现货黄金短线加速上涨，金价刚刚最高触及1788.23美元/盎司，刷新日内新高。知名财经资讯网站Economies.com周五最新撰文，对日内黄金走势进行前瞻分析。
2023年6月，成皆市中级东谈主民法院查封了南城皆汇第八期技俩。次月，被查封的2579套住宅在拍卖平台上架。
钞票拍卖在即，开赴点坐不住的却是长实。
2023年8月1日，长实集团成员公司家利物业发布《关联成皆江山玖璋(南城皆汇第八期)之声明》（下称“《长实系声明》”）。《长实系声明》由Chinex Limited（下称“Chinex”）和Happy Lion Ventures Ltd.（下称“HLV”）纠合署名。
Chinex与HLV是长实集团的辗转全资附庸公司，亦是向RZ转让舜鸿成皆公司的卖家。
Chinex与HLV指出，RZ及舜鸿成皆公司未向长实系清缴欠付款，合共本金约3.8亿好意思元及利息、罚息等。此外，这笔欠付款的质押物包括舜鸿成皆公司的股权过火控股公司的股权，南城皆汇技俩第八期地盘与物业亦是部分欠付款的担保。
起头：家利物业联系公众号
《长实声明》所指的欠付款，为贸易时为买方提供的卖方贷款。
2020年7月23日，长实集团发布的《出售和记黄埔成皆公司的贸易公告》涌现，Chinex、HLV向RZ提供了快要3.43亿好意思元的卖方好意思元贷款，看成RZ支付部分代价的资金，相称于24亿元东谈主民币或26.58亿港元，还款期限为贸易完成当日起计两年。
这笔卖方好意思元贷款以Carton公司、HME一谈已刊行股本及舜鸿有限公司一谈股份之押记、舜鸿成皆公司一谈股权之股权质押，以及于出售事项中出售的Carton公司、HME鼓舞贷款之典质转让，看成担保。值得一提的是，Carton公司、HME的鼓舞为RZ，Carton公司持有舜鸿成皆公司股份，而HME则通过舜鸿有限公司对舜鸿成皆公司进行持股。
此外，长实集团的辗转全资附庸公司和记黄埔地产（重庆两江新区）有限公司向舜鸿成皆公司垫付一笔金额为1亿元的卖方东谈主民币贷款，以知足舜鸿成皆公司营运资金需求，期限为自2019年8月1日起计三年，或贷款东谈主可能书面见知舜鸿成皆公司的其它日历。
该贷款则以舜鸿成皆公司对南城皆汇第八期的发展中地盘及物业的统统职权和权益的质押看成典质。
长实集团2020年7月出售南城皆汇联系公告
恰是上述卖方贷款，多年后成为各方纷争的“导火索”。
瑞卓置业里面东谈主士对时间财经示意，“当初收购时长实集团提供了卖方信贷，舜鸿成皆公司表层母公司的股权一谈质押给了长实集团。按照卖方信贷合同以及境外法律礼貌，禹洲主操盘时候卖方信贷讲错导致长实集团期骗股权质押权，径直给与（舜鸿成皆公司）一谈鼓舞的股权”。
“本体上便是瑞卓置业和禹洲集团阶段性地丧失了鼓舞身份，而长实集团拜托德勤事务所看成给与东谈主，以舜鸿成皆公司的独一实控鼓舞身份进来”，瑞卓置业里面东谈主士续指。
离奇的场合在于卖方贷款发生讲错时贷款还未达到偿还期限，这进而牵出一场掠取公章的“戏码”。瑞卓置业里面东谈主士称，由于提供了卖方信贷，长实集团条款对舜鸿成皆公司进行一定进程的财务监管，“是以他们拜托了又名财务董事，然则禹洲集团违警调动舜鸿成皆公司的资金，并私撬共管保障柜掠取了舜鸿成皆公司的章证照，导致相互之间的监管和信任被贬抑，长实集团条款提前收回贷款”。
上述东谈主士称，在那时，舜鸿成皆公司的现款流仍是阑珊，无力抵触长实集团的索债行动。手抓成皆“超等网红大盘”的RZ，为何未能付清款项？
“那时舜鸿成皆公司莫得资金支付工程款，也莫得资金偿还对外的借款以及利息，也导致了技俩停工”，瑞卓置业里面东谈主士称，在一系列交叉诉讼发生之后，他们回溯财务资金贸易情况时发现，禹洲集团在主操盘时候，将舜鸿成皆公司账户的资金以捏造工程款项的神色划走，包括一笔快要7亿元的开辟工程贷款、技俩前期的销售资金约1.9亿元，共计快要9亿元，“这是现款流阑珊的根源性成分”。
不外，上叙述法未能取得禹洲集团的复兴。
借主“空降”？卓颖公司身份成谜
卖方贷款发生讲错导致长实集团给与舜鸿成皆公司的逻辑自己并不复杂，但长实集团念念要拿回南城皆汇却清贫重重，原因是舜鸿成皆公司的控股鼓舞RZ背后还站着另外又名借主。
家利物业公众号公布的成皆高新时期产业开辟区东谈主民法院《民事裁定书》（(2022)川0191民初12641号之二）指出，RZ尚未归赵卓颖公司债务。
起头：家利物业联系公众号
禹洲集团联系东谈主士告诉时间财经，收购技俩时，卓颖公司通过国泰君安为RZ提供了3.1亿好意思元贷款（即东谈主民币21亿元），另外，禹洲集团亦以境外自有资金向RZ提供了2.81亿好意思元借款，相称于东谈主民币20亿元，以及在境内借给舜鸿成皆公司的3.77亿元，资金统共支付给长实集团或其附庸公司。而后为了支柱筹谋，禹洲集团又向舜鸿成皆公司插足了近5亿元借款。
法拍事件给禹洲集团带来了诸多公论压力，但禹洲集团感到十分屈身。禹洲集团联系东谈主士续指，卓颖公司的21亿元是过桥融资，偿还日历为2020年12月31日前，信钰证券庄重预售证办理、销售的瑞卓置业却因新址限价计策，南城皆汇的销售价钱低于预期而不肯意卖房，导致舜鸿成皆公司莫得资金回流，无法偿还到期债务。
也恰是因为过桥融资发生讲错，卓颖公司将舜鸿成皆公司告上法庭，最终导致南城皆汇第八期被法拍。
不外，对于卓颖公司的存在及联系资金的运作，看成RZ鼓舞之一的瑞卓置业似乎并不知情。“这笔好意思元贷款是咱们在境外找的一家基金公司（国泰君安）作念的一笔融资借款，但若何变到了卓颖公司名下，中间里资历了什么操作，咱们并不明晰”，瑞卓置业里面东谈主士提倡了质疑。
瑞卓置业里面东谈主士称，在与禹洲集团调解的流程中，其从未据说过卓颖公司，卓颖公司也“从未以任何花式跟咱们有过搏斗，咱们通过长实集团在境外一系列造访取证的效果，才知谈卓颖公司和禹洲集团的关联关系”。
《长实声明》涌现，“卓颖公司部分董事及禹洲集团或其关联公司高管互相混同，涉嫌串谋毁伤包括舜鸿成皆（公司）过火鼓舞方在内的各方债权东谈主的利益。现时已有充分凭证涌现，卓颖公司的大皆汇款肯求的授权署名为禹洲集团高管”。
起头：家利物业联系公众号
“禹洲集团提供的贷款就更懵了，禹洲集团在2021年7月与RZ结束一系列新的借款公约，表面来说瑞卓看成持有RZ50%股权的径直鼓舞， RZ订立的统统公约瑞卓皆能看到，但禹洲集团借款的联系公约咱们从来莫得看到过，咱们到现时皆不明晰借款的具体金额以及资金组成明细等情况，禹洲也从未向咱们露馅过联系内容”，瑞卓置业里面东谈主士示意。
“在统统纠纷当中，咱们是最无辜的。因为章证照被私撬保障柜违警掠取，在统统诉讼里面禹洲集团皆把咱们摈斥在外，咱们向法院肯求过好屡次，要参与诉讼，了解通盘诉讼的情况，但（临了）皆以咱们莫得公章授权（为由）被拒之门外”，瑞卓置业里面东谈主士说谈。
南城皆汇底本是瑞卓置业、禹洲集团的调解技俩，如今，瑞卓置业似乎成为了一个局外东谈主。
边界权之争，谁动了公章？
瑞卓置业倍感无奈背后，是一场抢公章的大戏。
2023年8月9日，瑞卓置业控股鼓舞爱普地产四川区域发布了《对于“江山玖璋”技俩（原“南城皆汇”技俩）公章被造孽掠取后关联职守的声明》（下称“《瑞卓置业声明》”），署名为成皆瑞卓置业有限公司。
《瑞卓置业声明》指出，舜鸿成皆公司的公章被调解方私撬保障柜造孽掠取，爱普地产和瑞卓置业看成舜鸿成皆公司的本体鼓舞，不开心拍卖行为。
起头：爱普地产四川区域公众号
舜鸿成皆公司的公章由谁处罚？瑞卓置业和禹洲集团各有说辞。
瑞卓置业里面东谈主士告诉时间财经，南城皆汇完成收购交割之后，技俩由禹洲集团主操盘，总司理和法定代表东谈主也由禹洲集团拜托，“这个是合同里面商定的，（但）咱们也庄重一些业务条线，财务和本钱皆是双签，还有其它一些条线咱们也有参与，仅仅他们派正职、咱们派副职”。
“按照两边调解商定，公章亦然由两边共同处罚，放在保障柜里，咱们支柱保障柜的钥匙，禹洲集团支柱密码，保障柜需要同期使用密码和钥匙智商掀开”。不外，该东谈主士示意，在两边莫得发生冲破的情况下，禹洲集团在2021年11月暗自撬开保障柜掠取公章，“弥散出乎咱们的料念念，咱们派出的钤记处罚员也被他们异常片面解聘”。
针对“私撬保障柜掠取公章”一事，禹洲集团联系东谈主士复兴，按照房地产行业资方优先的常规与共鸣，技俩公司的筹谋处罚权由禹洲集团主导，技俩公章证照由技俩公司指定公司处罚，法定代表东谈主及总司理均由禹洲拜托，按照3.1亿好意思元过桥融资公约商定，舜鸿成皆公司的公章由资方指定的第三方处罚公司进行监管，舜鸿成皆公司的公章现时仍然在第三方处罚公司监管之中，不存在私撬保障柜掠取公章一说。
公章谜题未解，一个名为“蔡伟康”须眉的出现，更是掀翻一场边界权之争。
2023年9月22日，个东谈主微信公众号“舜鸿地产”发布了《严正声明》，署名为舜鸿成皆公司，伴有“法定代表东谈主蔡伟康”的手写签名，但莫得加盖公章。
天眼查涌现，自诞生于今，舜鸿成皆公司的法定代表东谈主均为王婷婷。“法东谈主”蔡伟康，到底是谁？
《严正声明》指出，“本东谈主蔡伟康系公司全体鼓舞于2022年3月13日作出的正当有用鼓舞会方案（下称‘313鼓舞会方案’）任命的法定代表东谈主”，而看成新任法定代表东谈主的蔡伟康，在2023年9月18日与新的筹谋处罚团队对公司售楼部、办公步地实践筹谋处罚。
起头：舜鸿地产公众号
禹洲集团联系东谈主士告诉时间财经，蔡伟康是长实集团的东谈主。瑞卓置业里面东谈主士则示意，蔡伟康不是长实集团的东谈主，而是舜鸿成皆公司的给与东谈主通过鼓舞会方案委任的法定代表东谈主，而给与东谈主来自长实集团拜托的德勤团队。
蔡伟康登场，意在争夺舜鸿成皆公司的边界权。《严正声明》称，原由禹洲集团拜托至舜鸿成皆公司的高管团队，包括董事长兼总司理王婷婷、董事唐保荣、董事兼财务总监阮策等东谈主，均已被除名。
面临“逼宫”，禹洲集团发起反击。
2023年9月26日，禹洲集团联系方以舜鸿成皆公司发布了两份加盖公章的文献，称舜鸿成皆公司的现任法定代表东谈主、董事长及总司理仍为王婷婷，“我司的法定代表东谈主未作念变更，我司的筹谋处罚团队也莫得变化”。
对于蔡伟康身份、买方资金偿还透露等问题，时间财经屡次磋磨长实集团，未获复兴。而南城皆汇第八期143套商铺尚无东谈主接盘，这场纠纷仍未完待续。
